Tin tức

{"default_contact":"Liên hệ","default_notification":"Thông báo","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Họ và tên","default_email":"Email","default_address":"Địa chỉ","default_phone":"Điện thoại","default_send":"Gởi đi","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Chọn tất cả","default_captcha":"Mã bảo vệ","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Quay về trang chủ","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng,","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống"}

{"company_logo":"https:\/\/luatsuthuc.com\/datafiles\/37876\/upload\/files\/tip%20law%20firm.jpg","company_name":"luatsuthuc.com","company_email":"lienhe@luatsuthuc.com","company_phone":"0949723494","company_address":"10A Nguyễn Thị Minh Khai, Đa Kao. Quận 1. TPHCM","company_fax":"(028) 62 72 94 62","date_now":1762516209,"company_tags":["luatsuthuc","Ths.Luật sư Nguyễn Tư Thúc"],"search_keyword":"nhà đất","facebook_comment":"https:\/\/luatsuthuc.com\/tin-tuc.html","breadscrumb":[{"url":"https:\/\/luatsuthuc.com","name":"Trang chủ","icon":"","active":false},{"url":"javascript:void(0)","name":"Tin tức","icon":"","active":true}],"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":217916,"name":"SECTION-90738","seo_name":"#w30s-section-217916","url":"#w30s-section-217916"},{"id":217919,"name":"SECTION-90739","seo_name":"#w30s-section-217919","url":"#w30s-section-217919"},{"id":217941,"name":"SECTION-91485","seo_name":"#w30s-section-217941","url":"#w30s-section-217941"},{"id":217940,"name":"SECTION-91487","seo_name":"#w30s-section-217940","url":"#w30s-section-217940"},{"id":217917,"name":"SECTION-90740","seo_name":"#w30s-section-217917","url":"#w30s-section-217917"}],"category_image_url":"https:\/\/luatsuthuc.com\/assets\/images\/no-image.jpg","type_page":6,"id_page":112267,"widget_5058256":{"content_data":{"content":""}},"widget_5058254":{"content_data":[{"id":37445,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_5058257":{"content_data":[]},"widget_5058259":{"content_data":{"content":" "}},"widget_5058446":{"content_data":{"content":"Các tin tức, kiến thức về luật mà bạn cần<\/p>\n"}},"widget_5058443":{"content_data":{"content":"Tháng<\/p>\n"}},"widget_5058433":{"content_data":[{"id":555224,"name":"Đòi nhà đã bán có được không ?","desc":"HỢP ĐỒNG THỤC NH&Agrave;<\/strong><\/p>\n\nTrong một lần tr&ecirc;n lớp, t&ocirc;i đ&atilde; nhận được c&acirc;u hỏi của một học vi&ecirc;n, phản &aacute;nh một hiện tượng đang xảy ra kh&aacute; phổ biến trong x&atilde; hội ta hiện nay.<\/strong><\/p>\n","content":"HỢP ĐỒNG THỤC NH&Agrave;<\/strong><\/p>\n\nTrong một lần tr&ecirc;n lớp, t&ocirc;i đ&atilde; nhận được c&acirc;u hỏi của một học vi&ecirc;n, phản &aacute;nh một hiện tượng đang xảy ra kh&aacute; phổ biến trong x&atilde; hội ta hiện nay.<\/strong><\/p>\n\n<h2>&ldquo;&nbsp;Một người mua nh&agrave;, đặt cọc số tiền 300 triệu đồng cho người b&aacute;n, &nbsp;hai b&ecirc;n mua v&agrave; b&aacute;n đ&atilde; đồng &yacute; thỏa thuận thời hạn trong hợp đồng cụ thể như sau :<\/em><\/h2>\n\n<ul>\n\t<li>Sau 1 năm người b&aacute;n trả đủ lại tiền + 15% cho người mua v&agrave; lấy lại nh&agrave;, đổi lại &nbsp;trong thời hạn 1 năm người mua c&oacute; quyền sử dụng nh&agrave; m&agrave; kh&ocirc;ng phải trả tiền thu&ecirc; nh&agrave;&nbsp;<\/em>..<\/li>\n\t<li>Trường hợp sau 1 năm ngưới b&aacute;n kh&ocirc;ng ho&agrave;n lại tiền +15% cho người mua th&igrave; phải chuyển giao quyền sở hữu nh&agrave;&nbsp;<\/em>(căn nh&agrave; trị gi&aacute; 1,2 tỷ đồng)&rdquo;<\/li>\n<\/ul>\n\nThỏa thuận đơn giản vậy th&ocirc;i m&agrave; ph&aacute;p l&yacute; th&igrave; ph&aacute;t sinh những vấn đề kh&aacute; rắc rối, phức tạp.<\/p>\n\nC&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave;:<\/p>\n\nTheo quy định ph&aacute;p luật, hợp đồng tr&ecirc;n thuộc loại hợp đồng n&agrave;o (hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave;, hợp đồng vay mượn thế chấp nh&agrave;, hợp đồng đặt cọc mua b&aacute;n nh&agrave;, hợp đồng thu&ecirc; nh&agrave;&hellip;.) gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute; hợp đồng đến đ&acirc;u, nếu xảy ra tranh chấp th&igrave; T&ograve;a sẽ&nbsp; xử như thế n&agrave;o&hellip;?<\/p>\n\nLần đ&oacute;, t&ocirc;i đ&atilde; viện dẫn PLDS Việt Nam hiện h&agrave;nh để nhận định v&agrave; đ&atilde; trao đổi với học vi&ecirc;n những &yacute; sau:<\/p>\n\n&ndash;&nbsp; X&aacute;c định giao kết tr&ecirc;n c&oacute; phải l&agrave; giao kết mua b&aacute;n nh&agrave; hay kh&ocirc;ng ?<\/p>\n\n&ndash;&nbsp; Quan hệ mua b&aacute;n nh&agrave; đ&atilde; h&igrave;nh th&agrave;nh hay chưa?<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 428 Bộ luật D&acirc;n sự 2005:<\/p>\n\n&ldquo;Hợp đồng mua b&aacute;n t&agrave;i sản l&agrave; sự thoả thuận giữa c&aacute;c b&ecirc;n, theo đ&oacute; b&ecirc;n b&aacute;n c&oacute; nghĩa vụ giao t&agrave;i sản cho b&ecirc;n mua v&agrave; nhận tiền, c&ograve;n b&ecirc;n mua c&oacute; nghĩa vụ nhận t&agrave;i sản v&agrave; trả tiền cho b&ecirc;n b&aacute;n<\/em>&rdquo;<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 439 Bộ luật D&acirc;n sự 2005&nbsp;:<\/p>\n\n1.&nbsp;Quyền sở hữu đối với t&agrave;i sản mua b&aacute;n được chuyển cho b&ecirc;n mua kể từ thời điểm t&agrave;i sản được chuyển giao, trừ trường hợp c&aacute;c b&ecirc;n c&oacute; thoả thuận kh&aacute;c hoặc ph&aacute;p luật c&oacute; quy định kh&aacute;c;<\/em><\/p>\n\n2.&nbsp;Đối với t&agrave;i sản mua b&aacute;n m&agrave; ph&aacute;p luật quy định phải đăng k&yacute; quyền sở hữu th&igrave; quyền sở hữu được chuyển cho b&ecirc;n mua kể từ thời điểm ho&agrave;n th&agrave;nh thủ tục đăng k&yacute; quyền sở hữu đối với t&agrave;i sản đ&oacute;.<\/em><\/p>\n\nHai yếu tố cơ bản h&igrave;nh th&agrave;nh n&ecirc;n một hợp đồng mua b&aacute;n&nbsp;:<\/p>\n\n1. B&ecirc;n b&aacute;n chuyển giao t&agrave;i sản v&agrave; quyền sở hữu cho b&ecirc;n mua;<\/p>\n\n2. B&ecirc;n mua thanh to&aacute;n tiền theo thỏa thuận cho b&ecirc;n b&aacute;n<\/p>\n\nHợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở l&agrave; loại hợp đồng đặc biệt lại c&agrave;ng phải tu&acirc;n thủ ph&aacute;p luật chặt chẽ hơn., đối tượng t&agrave;i sản đưa ra giao dịch c&oacute; gi&aacute; trị lớn v&agrave; thuộc loại t&agrave;i sản phải đăng k&yacute;.<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 450 của Bộ luật D&acirc;n sự<\/p>\n\nTheo quy định tại khoản 3 Điều 93 Luật Nh&agrave; ở 2005<\/p>\n\nHợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở phải được lập th&agrave;nh văn bản v&agrave; phải c&oacute; chứng nhận của c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp huyện đối với nh&agrave; ở tại đ&ocirc; thị, chứng thực của Uỷ ban nh&acirc;n d&acirc;n x&atilde; đối với nh&agrave; ở tại n&ocirc;ng th&ocirc;n, ngoại trừ c&aacute;c trường hợp kh&ocirc;ng phải c&ocirc;ng chứng, chứng thực.<\/p>\n\nĐối chiếu với quy định của luật th&igrave;, Hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở giữa hai b&ecirc;n kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh hiệu lực ph&aacute;p l&yacute; v&igrave; c&aacute;c l&yacute; do:<\/p>\n\nGiao kết hợp đồng giữa hai b&ecirc;n đ&atilde; kh&ocirc;ng c&oacute; thỏa thuận r&otilde; r&agrave;ng về việc chuyển quyền sở hữu nh&agrave;; về gi&aacute; cả v&agrave; nghĩa vụ thanh to&aacute;n; hợp đồng kh&ocirc;ng c&oacute; c&ocirc;ng chứng, chứng thực..<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 358 Bộ luật D&acirc;n sự 2005 (quy định đặt cọc):<\/p>\n\n1. Đặt cọc l&agrave; việc một b&ecirc;n giao cho b&ecirc;n kia một khoản tiền hoặc kim kh&iacute; qu&iacute;, đ&aacute; qu&yacute; hoặc vật c&oacute; gi&aacute; trị kh&aacute;c (sau đ&acirc;y gọi l&agrave; t&agrave;i sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng d&acirc;n sự. Việc đặt cọc phải được lập th&agrave;nh văn bản.<\/em><\/p>\n\n2. Trong trường hợp hợp đồng d&acirc;n sự được giao kết, thực hiện th&igrave; t&agrave;i sản đặt cọc được trả lại cho b&ecirc;n đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu b&ecirc;n đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng d&acirc;n sự th&igrave; t&agrave;i sản đặt cọc thuộc về b&ecirc;n nhận đặt cọc; nếu b&ecirc;n nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng d&acirc;n sự th&igrave; phải trả cho b&ecirc;n đặt cọc t&agrave;i sản đặt cọc v&agrave; một khoản tiền tương đương gi&aacute; trị t&agrave;i sản đặt cọc, trừ trường hợp c&oacute; thoả thuận kh&aacute;c.<\/em><\/p>\n\nĐặt cọc để đảm bảo giao kết v&agrave; thực hiện hợp đồng, b&ecirc;n n&agrave;o vi phạm sẽ phải chịu tr&aacute;ch nhiệm về t&agrave;i sản theo quy định xử l&yacute; đặt cọc<\/p>\n\nTheo t&igrave;nh hưống n&ecirc;u ở tr&ecirc;n, c&aacute;c b&ecirc;n c&oacute; thỏa thuận: b&ecirc;n mua giao tiền cho b&ecirc;n b&aacute;n sử dụng, b&ecirc;n b&aacute;n (nhận tiền) c&oacute; nghĩa vụ ho&agrave;n trả sau một năm k&egrave;m theo l&atilde;i suất 15%, trong trường hợp kh&ocirc;ng ho&agrave;n trả được th&igrave; b&ecirc;n giao tiền cho b&ecirc;n nhận sẽ được sở hữu nh&agrave;.<\/p>\n\nĐiều kiện để việc chuyển quyền sở hữu nh&agrave; xảy ra khi b&ecirc;n nhận tiền kh&ocirc;ng ho&agrave;n trả được tiền cộng với l&atilde;i suất cho b&ecirc;n giao tiền.<\/p>\n\nT&agrave;i sản được mang ra để bảo đảm cho nghĩa vụ trả tiền v&agrave; l&atilde;i suất của b&ecirc;n nhận tiền trong trường hợp n&agrave;y ch&iacute;nh l&agrave; căn nh&agrave;<\/p>\n\nTheo quy định của Điều 471 Bộ luật D&acirc;n sự 2005<\/p>\n\n&ldquo;Hợp đồng vay t&agrave;i sản l&agrave; sự thoả thuận giữa c&aacute;c b&ecirc;n, theo đ&oacute; b&ecirc;n cho vay giao t&agrave;i sản cho b&ecirc;n vay; khi đến hạn trả, b&ecirc;n vay phải ho&agrave;n trả cho b&ecirc;n cho vay t&agrave;i sản c&ugrave;ng loại theo đ&uacute;ng số lượng, chất lượng v&agrave; chỉ phải trả l&atilde;i nếu c&oacute; thoả thuận hoặc ph&aacute;p luật c&oacute; quy định&rdquo;.<\/em><\/p>\n\nCăn cứ theo thỏa thuận hai b&ecirc;n, căn cứ quy định ph&aacute;p luật về vay t&agrave;i sản.<\/p>\n\nNhận định c&aacute; nh&acirc;n t&ocirc;i cho rằng, đ&acirc;y l&agrave; thỏa thuận vay tiền.<\/p>\n\nB&ecirc;n vay tiền d&ugrave;ng căn nh&agrave; để đảm bảo nghĩa vụ trả tiền, bản chất của việc giao khoản tiền 300 triệu đồng cộng với cam kết trả l&atilde;i 15% l&agrave; một thỏa thuận vay tiền, chứ kh&ocirc;ng phải đặt cọc, lại c&agrave;ng kh&ocirc;ng phải hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; v&igrave; ngay từ khi giao kết, người b&aacute;n đ&atilde; kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; định b&aacute;n nh&agrave; với một gi&aacute; rẻ mạt như vậy, x&eacute;t về bản chất đ&acirc;y l&agrave; hợp đồng vay t&agrave;i sản c&oacute; thế chấp l&agrave; căn nh&agrave;, c&ugrave;ng với c&aacute;c thỏa thuận, điều kiện xảy đến để hợp đồng thanh l&yacute;, phương thức xử l&yacute; khoản nợ vay m&agrave; c&aacute;c b&ecirc;n cần thanh l&yacute; (tự gi&aacute;c thực hiện kh&ocirc;ng cần phải kiện ra T&ograve;a &aacute;n y&ecirc;u cầu bảo vệ quyền lợi hay cưỡng chế buộc thi h&agrave;nh nghĩa vụ)<\/p>\n\nĐ&acirc;y l&agrave; một dạng biến tướng của hợp đồng d&acirc;n sự,l&agrave; sự pha trộn giữa c&aacute;c giao kết hợp đồng d&acirc;n sự (giao kết thu&ecirc; nh&agrave;, giao kết vay tiền, giao kết mua b&aacute;n nh&agrave;, giao kết thế ch&acirc;n, đặt cọc..)nhưng về mặt h&igrave;nh thức th&igrave; lại kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ đ&uacute;ng c&aacute;c quy định h&igrave;nh thức hợp đồng trong ph&aacute;p luật d&acirc;n sự Việt Nam, do vậy khi xảy ra tranh chấp, nếu T&ograve;a &aacute;n căn cứ tr&ecirc;n h&igrave;nh thức c&aacute;c b&ecirc;n giao kết th&igrave; hợp đồng th&igrave; ho&agrave;n to&agrave;n kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh của Việt Nam, nếu căn cứ tr&ecirc;n &yacute; ch&iacute; giao dịch d&acirc;n sự của hai b&ecirc;n th&igrave; lại c&agrave;ng kh&oacute; khăn hơn, bởi &yacute; ch&iacute; n&agrave;y rất dễ d&agrave;ng thay đổi theo chiều hướng c&oacute; lợi nhất đối với chủ thể tham gia giao dịch.<\/p>\n\nVề nhận định, đ&aacute;nh gi&aacute; quan hệ tranh chấp của Thẩm ph&aacute;n khi ngồi x&eacute;t xử giải quyết tranh chấp(nếu c&oacute;)th&igrave; lại phải xem x&eacute;t, vận dụng, đối chiếu những quy định về c&aacute;c dấu hiệu đặc trưng ph&aacute;p luật của c&aacute;c loại giao dịch d&acirc;n sự, buộc c&aacute;c b&ecirc;n phải tu&acirc;n theo, phục t&ugrave;ng &yacute; ch&iacute; ph&aacute;p luật..<\/p>\n\nQua vụ việc tr&ecirc;n, ch&uacute;ng ta r&uacute;t ra được b&agrave;i học g&igrave; trong c&aacute;c quan hệ, giao dịch d&acirc;n sự thường ng&agrave;y.<\/p>\n\n<ol>\n\t<li>Thỏa thuận d&acirc;n sự chỉ c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute; khi thỏa thuận đ&oacute; kh&ocirc;ng tr&aacute;i ph&aacute;p luật.<\/li>\n\t<li>Khi thực hiện c&aacute;c giao dịch d&acirc;n sự, đối với những t&agrave;i sản c&oacute; gi&aacute; trị lớn hay nh&agrave; ở, c&aacute;c b&ecirc;n phải tu&acirc;n thủ theo c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật về h&igrave;nh thức giao dịch.<\/li>\n<\/ol>\n\nVề h&igrave;nh thức giao dịch:<\/strong><\/p>\n\nHợp đồng về nh&agrave; ở phải được c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Nh&agrave; ở 2005 tại khoản 3 Điều 93<\/p>\n\nTrường hợp c&aacute;c b&ecirc;n x&aacute;c lập quan hệ cho vay tiền c&oacute; thế chấp nh&agrave; ở :<\/strong><\/p>\n\nTu&acirc;n thủ quy định tại khoản 1 Điều 61 v&agrave; Điều 63 Nghị định số 71\/2010\/NĐ-CP (quy định chi tiết v&agrave; hướng dẫn Luật Nh&agrave; ở).<\/p>\n\nThế chấp phải được lập th&agrave;nh hợp đồng bằng văn bản v&agrave; l&agrave;m đầy đủ c&aacute;c thủ tục c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực tại c&aacute;c cơ quan c&oacute; thẩm quyền .<\/p>\n\nNgo&agrave;i ra, nh&agrave; ở tham gia giao dịch phải thỏa c&aacute;c quy định của Luật Nh&agrave; ở :<\/p>\n\nĐiều kiện nh&agrave; ở được ph&eacute;p tham gia giao dịch, Điều kiện c&aacute;c b&ecirc;n tham gia giao dịch..<\/p>\n\n(theo quy định tại Điều 91, Điều 92 Luật Nh&agrave; ở 2005)<\/p>\n\nTrường hợp c&aacute;c b&ecirc;n x&aacute;c lập quan hệ mua b&aacute;n nh&agrave; ở<\/strong>.<\/p>\n\nTrước ti&ecirc;n nh&agrave; ở tham gia giao dịch phải thỏa c&aacute;c quy định của Luật Nh&agrave; ở về điều kiện được ph&eacute;p tham gia giao dịch.<\/p>\n\nKhi thực hiện giao dịch, c&aacute;c b&ecirc;n c&oacute; thể tham khảo v&agrave; lập hợp đồng theo mẫu hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; được ban h&agrave;nh k&egrave;m theo Th&ocirc;ng tư số 16\/2010\/TT-BXD của Bộ X&acirc;y dựng hướng dẫn Nghị định số 71\/2010\/NĐ-CP quy định chi tiết v&agrave; hướng dẫn Luật Nh&agrave; ở&hellip;<\/p>\n\nThs. Luật Sư Nguyễn Tư Th&uacute;c.<\/strong><\/p>\n\nC&ocirc;ng Ty Luật sở hữu tr&iacute; tuệ Th&uacute;c<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsuthuc.com\/datafiles\/37876\/upload\/images\/album\/alb3.jpg?t=1752982650","image_thumb_url":"https:\/\/luatsuthuc.com\/datafiles\/37876\/upload\/thumb_images\/album\/alb3.jpg?t=1752982635","tags":["Tranh chấp","nhà đất","luật sư","Thúc","luatsuthuc.com"],"count_view":122,"seo_name":"doi-nha-da-ban","date_update":1340694987,"date_created_format":1664611389,"meta_title":"Đòi nhà đã bán có được không ?","meta_desc":"Một người mua nhà, đặt cọc số tiền 300 triệu đồng cho người bán, hai bên mua và bán đã đồng ý thỏa thuận thời hạn trong hợp đồng cụ thể như sau","meta_keyword":"Tranh chấp, nhà đất, luật sư, Thúc, luatsuthuc.com,","qr_code":"https:\/\/luatsuthuc.com\/doi-nha-da-ban.html"}],"content_pagging":{"firstCurrentItem":1,"lastCurrentItem":1,"total":1,"limit":6,"currentPage":1,"total_page":1,"pages":[{"active":false,"disable":true,"type":"first","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":true,"type":"prev","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":true,"disable":false,"type":"page","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"next","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"last","page":1,"url":"javascript:void(0)"}]}},"widget_5058438":{"content_data":{"content":"Xem thêm"}},"widget_5058263":{"content_data":{"content":"Công ty Luật Sở Hữu Trí Tuệ Thúc (T.I.P Law Firm)&nbsp;thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh, thành lập và hoạt động theo Giấy Chứng nhận đăng ký hoạt động số: 41.02.0824\/TP\/ĐKHĐ do Sở Tư pháp Thành phố HCM cấp ngày 16\/7\/2007<\/p>\n"}},"widget_5058265":{"content_data":{"content":"THÔNG TIN LIÊN HỆ"}},"widget_5058269":{"content_data":{"content":"ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN"}},"widget_5058272":{"content_data":{"content":"Đăng ký"}},"widget_5058274":{"content_data":{"content":"Thiết kế Website bởi P.A Việt Nam"}},"category_desc":"","title_page":"Tin tức"}