Tin tức

{"default_contact":"Liên hệ","default_notification":"Thông báo","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Họ và tên","default_email":"Email","default_address":"Địa chỉ","default_phone":"Điện thoại","default_send":"Gởi đi","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Chọn tất cả","default_captcha":"Mã bảo vệ","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Quay về trang chủ","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng,","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống"}

{"company_logo":"https:\/\/luatsuthuc.com\/datafiles\/37876\/upload\/files\/tip%20law%20firm.jpg","company_name":"luatsuthuc.com","company_email":"lienhe@luatsuthuc.com","company_phone":"0949723494","company_address":"10A Nguyễn Thị Minh Khai, Đa Kao. Quận 1. TPHCM","company_fax":"(028) 62 72 94 62","date_now":1762516109,"company_tags":["luatsuthuc","Ths.Luật sư Nguyễn Tư Thúc"],"search_keyword":"đòi nhà","facebook_comment":"https:\/\/luatsuthuc.com\/tin-tuc.html","breadscrumb":[{"url":"https:\/\/luatsuthuc.com","name":"Trang chủ","icon":"","active":false},{"url":"javascript:void(0)","name":"Tin tức","icon":"","active":true}],"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":217916,"name":"SECTION-90738","seo_name":"#w30s-section-217916","url":"#w30s-section-217916"},{"id":217919,"name":"SECTION-90739","seo_name":"#w30s-section-217919","url":"#w30s-section-217919"},{"id":217941,"name":"SECTION-91485","seo_name":"#w30s-section-217941","url":"#w30s-section-217941"},{"id":217940,"name":"SECTION-91487","seo_name":"#w30s-section-217940","url":"#w30s-section-217940"},{"id":217917,"name":"SECTION-90740","seo_name":"#w30s-section-217917","url":"#w30s-section-217917"}],"category_image_url":"https:\/\/luatsuthuc.com\/assets\/images\/no-image.jpg","type_page":6,"id_page":112267,"widget_5058256":{"content_data":{"content":""}},"widget_5058254":{"content_data":[{"id":37445,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_5058257":{"content_data":[]},"widget_5058259":{"content_data":{"content":" "}},"widget_5058446":{"content_data":{"content":"Các tin tức, kiến thức về luật mà bạn cần<\/p>\n"}},"widget_5058443":{"content_data":{"content":"Tháng<\/p>\n"}},"widget_5058433":{"content_data":[{"id":555224,"name":"Đòi nhà đã bán có được không ?","desc":"HỢP ĐỒNG THỤC NH&Agrave;<\/strong><\/p>\n\nTrong một lần tr&ecirc;n lớp, t&ocirc;i đ&atilde; nhận được c&acirc;u hỏi của một học vi&ecirc;n, phản &aacute;nh một hiện tượng đang xảy ra kh&aacute; phổ biến trong x&atilde; hội ta hiện nay.<\/strong><\/p>\n","content":"HỢP ĐỒNG THỤC NH&Agrave;<\/strong><\/p>\n\nTrong một lần tr&ecirc;n lớp, t&ocirc;i đ&atilde; nhận được c&acirc;u hỏi của một học vi&ecirc;n, phản &aacute;nh một hiện tượng đang xảy ra kh&aacute; phổ biến trong x&atilde; hội ta hiện nay.<\/strong><\/p>\n\n<h2>&ldquo;&nbsp;Một người mua nh&agrave;, đặt cọc số tiền 300 triệu đồng cho người b&aacute;n, &nbsp;hai b&ecirc;n mua v&agrave; b&aacute;n đ&atilde; đồng &yacute; thỏa thuận thời hạn trong hợp đồng cụ thể như sau :<\/em><\/h2>\n\n<ul>\n\t<li>Sau 1 năm người b&aacute;n trả đủ lại tiền + 15% cho người mua v&agrave; lấy lại nh&agrave;, đổi lại &nbsp;trong thời hạn 1 năm người mua c&oacute; quyền sử dụng nh&agrave; m&agrave; kh&ocirc;ng phải trả tiền thu&ecirc; nh&agrave;&nbsp;<\/em>..<\/li>\n\t<li>Trường hợp sau 1 năm ngưới b&aacute;n kh&ocirc;ng ho&agrave;n lại tiền +15% cho người mua th&igrave; phải chuyển giao quyền sở hữu nh&agrave;&nbsp;<\/em>(căn nh&agrave; trị gi&aacute; 1,2 tỷ đồng)&rdquo;<\/li>\n<\/ul>\n\nThỏa thuận đơn giản vậy th&ocirc;i m&agrave; ph&aacute;p l&yacute; th&igrave; ph&aacute;t sinh những vấn đề kh&aacute; rắc rối, phức tạp.<\/p>\n\nC&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave;:<\/p>\n\nTheo quy định ph&aacute;p luật, hợp đồng tr&ecirc;n thuộc loại hợp đồng n&agrave;o (hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave;, hợp đồng vay mượn thế chấp nh&agrave;, hợp đồng đặt cọc mua b&aacute;n nh&agrave;, hợp đồng thu&ecirc; nh&agrave;&hellip;.) gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute; hợp đồng đến đ&acirc;u, nếu xảy ra tranh chấp th&igrave; T&ograve;a sẽ&nbsp; xử như thế n&agrave;o&hellip;?<\/p>\n\nLần đ&oacute;, t&ocirc;i đ&atilde; viện dẫn PLDS Việt Nam hiện h&agrave;nh để nhận định v&agrave; đ&atilde; trao đổi với học vi&ecirc;n những &yacute; sau:<\/p>\n\n&ndash;&nbsp; X&aacute;c định giao kết tr&ecirc;n c&oacute; phải l&agrave; giao kết mua b&aacute;n nh&agrave; hay kh&ocirc;ng ?<\/p>\n\n&ndash;&nbsp; Quan hệ mua b&aacute;n nh&agrave; đ&atilde; h&igrave;nh th&agrave;nh hay chưa?<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 428 Bộ luật D&acirc;n sự 2005:<\/p>\n\n&ldquo;Hợp đồng mua b&aacute;n t&agrave;i sản l&agrave; sự thoả thuận giữa c&aacute;c b&ecirc;n, theo đ&oacute; b&ecirc;n b&aacute;n c&oacute; nghĩa vụ giao t&agrave;i sản cho b&ecirc;n mua v&agrave; nhận tiền, c&ograve;n b&ecirc;n mua c&oacute; nghĩa vụ nhận t&agrave;i sản v&agrave; trả tiền cho b&ecirc;n b&aacute;n<\/em>&rdquo;<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 439 Bộ luật D&acirc;n sự 2005&nbsp;:<\/p>\n\n1.&nbsp;Quyền sở hữu đối với t&agrave;i sản mua b&aacute;n được chuyển cho b&ecirc;n mua kể từ thời điểm t&agrave;i sản được chuyển giao, trừ trường hợp c&aacute;c b&ecirc;n c&oacute; thoả thuận kh&aacute;c hoặc ph&aacute;p luật c&oacute; quy định kh&aacute;c;<\/em><\/p>\n\n2.&nbsp;Đối với t&agrave;i sản mua b&aacute;n m&agrave; ph&aacute;p luật quy định phải đăng k&yacute; quyền sở hữu th&igrave; quyền sở hữu được chuyển cho b&ecirc;n mua kể từ thời điểm ho&agrave;n th&agrave;nh thủ tục đăng k&yacute; quyền sở hữu đối với t&agrave;i sản đ&oacute;.<\/em><\/p>\n\nHai yếu tố cơ bản h&igrave;nh th&agrave;nh n&ecirc;n một hợp đồng mua b&aacute;n&nbsp;:<\/p>\n\n1. B&ecirc;n b&aacute;n chuyển giao t&agrave;i sản v&agrave; quyền sở hữu cho b&ecirc;n mua;<\/p>\n\n2. B&ecirc;n mua thanh to&aacute;n tiền theo thỏa thuận cho b&ecirc;n b&aacute;n<\/p>\n\nHợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở l&agrave; loại hợp đồng đặc biệt lại c&agrave;ng phải tu&acirc;n thủ ph&aacute;p luật chặt chẽ hơn., đối tượng t&agrave;i sản đưa ra giao dịch c&oacute; gi&aacute; trị lớn v&agrave; thuộc loại t&agrave;i sản phải đăng k&yacute;.<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 450 của Bộ luật D&acirc;n sự<\/p>\n\nTheo quy định tại khoản 3 Điều 93 Luật Nh&agrave; ở 2005<\/p>\n\nHợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở phải được lập th&agrave;nh văn bản v&agrave; phải c&oacute; chứng nhận của c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp huyện đối với nh&agrave; ở tại đ&ocirc; thị, chứng thực của Uỷ ban nh&acirc;n d&acirc;n x&atilde; đối với nh&agrave; ở tại n&ocirc;ng th&ocirc;n, ngoại trừ c&aacute;c trường hợp kh&ocirc;ng phải c&ocirc;ng chứng, chứng thực.<\/p>\n\nĐối chiếu với quy định của luật th&igrave;, Hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở giữa hai b&ecirc;n kh&ocirc;ng ph&aacute;t sinh hiệu lực ph&aacute;p l&yacute; v&igrave; c&aacute;c l&yacute; do:<\/p>\n\nGiao kết hợp đồng giữa hai b&ecirc;n đ&atilde; kh&ocirc;ng c&oacute; thỏa thuận r&otilde; r&agrave;ng về việc chuyển quyền sở hữu nh&agrave;; về gi&aacute; cả v&agrave; nghĩa vụ thanh to&aacute;n; hợp đồng kh&ocirc;ng c&oacute; c&ocirc;ng chứng, chứng thực..<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 358 Bộ luật D&acirc;n sự 2005 (quy định đặt cọc):<\/p>\n\n1. Đặt cọc l&agrave; việc một b&ecirc;n giao cho b&ecirc;n kia một khoản tiền hoặc kim kh&iacute; qu&iacute;, đ&aacute; qu&yacute; hoặc vật c&oacute; gi&aacute; trị kh&aacute;c (sau đ&acirc;y gọi l&agrave; t&agrave;i sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng d&acirc;n sự. Việc đặt cọc phải được lập th&agrave;nh văn bản.<\/em><\/p>\n\n2. Trong trường hợp hợp đồng d&acirc;n sự được giao kết, thực hiện th&igrave; t&agrave;i sản đặt cọc được trả lại cho b&ecirc;n đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu b&ecirc;n đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng d&acirc;n sự th&igrave; t&agrave;i sản đặt cọc thuộc về b&ecirc;n nhận đặt cọc; nếu b&ecirc;n nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng d&acirc;n sự th&igrave; phải trả cho b&ecirc;n đặt cọc t&agrave;i sản đặt cọc v&agrave; một khoản tiền tương đương gi&aacute; trị t&agrave;i sản đặt cọc, trừ trường hợp c&oacute; thoả thuận kh&aacute;c.<\/em><\/p>\n\nĐặt cọc để đảm bảo giao kết v&agrave; thực hiện hợp đồng, b&ecirc;n n&agrave;o vi phạm sẽ phải chịu tr&aacute;ch nhiệm về t&agrave;i sản theo quy định xử l&yacute; đặt cọc<\/p>\n\nTheo t&igrave;nh hưống n&ecirc;u ở tr&ecirc;n, c&aacute;c b&ecirc;n c&oacute; thỏa thuận: b&ecirc;n mua giao tiền cho b&ecirc;n b&aacute;n sử dụng, b&ecirc;n b&aacute;n (nhận tiền) c&oacute; nghĩa vụ ho&agrave;n trả sau một năm k&egrave;m theo l&atilde;i suất 15%, trong trường hợp kh&ocirc;ng ho&agrave;n trả được th&igrave; b&ecirc;n giao tiền cho b&ecirc;n nhận sẽ được sở hữu nh&agrave;.<\/p>\n\nĐiều kiện để việc chuyển quyền sở hữu nh&agrave; xảy ra khi b&ecirc;n nhận tiền kh&ocirc;ng ho&agrave;n trả được tiền cộng với l&atilde;i suất cho b&ecirc;n giao tiền.<\/p>\n\nT&agrave;i sản được mang ra để bảo đảm cho nghĩa vụ trả tiền v&agrave; l&atilde;i suất của b&ecirc;n nhận tiền trong trường hợp n&agrave;y ch&iacute;nh l&agrave; căn nh&agrave;<\/p>\n\nTheo quy định của Điều 471 Bộ luật D&acirc;n sự 2005<\/p>\n\n&ldquo;Hợp đồng vay t&agrave;i sản l&agrave; sự thoả thuận giữa c&aacute;c b&ecirc;n, theo đ&oacute; b&ecirc;n cho vay giao t&agrave;i sản cho b&ecirc;n vay; khi đến hạn trả, b&ecirc;n vay phải ho&agrave;n trả cho b&ecirc;n cho vay t&agrave;i sản c&ugrave;ng loại theo đ&uacute;ng số lượng, chất lượng v&agrave; chỉ phải trả l&atilde;i nếu c&oacute; thoả thuận hoặc ph&aacute;p luật c&oacute; quy định&rdquo;.<\/em><\/p>\n\nCăn cứ theo thỏa thuận hai b&ecirc;n, căn cứ quy định ph&aacute;p luật về vay t&agrave;i sản.<\/p>\n\nNhận định c&aacute; nh&acirc;n t&ocirc;i cho rằng, đ&acirc;y l&agrave; thỏa thuận vay tiền.<\/p>\n\nB&ecirc;n vay tiền d&ugrave;ng căn nh&agrave; để đảm bảo nghĩa vụ trả tiền, bản chất của việc giao khoản tiền 300 triệu đồng cộng với cam kết trả l&atilde;i 15% l&agrave; một thỏa thuận vay tiền, chứ kh&ocirc;ng phải đặt cọc, lại c&agrave;ng kh&ocirc;ng phải hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; v&igrave; ngay từ khi giao kết, người b&aacute;n đ&atilde; kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; định b&aacute;n nh&agrave; với một gi&aacute; rẻ mạt như vậy, x&eacute;t về bản chất đ&acirc;y l&agrave; hợp đồng vay t&agrave;i sản c&oacute; thế chấp l&agrave; căn nh&agrave;, c&ugrave;ng với c&aacute;c thỏa thuận, điều kiện xảy đến để hợp đồng thanh l&yacute;, phương thức xử l&yacute; khoản nợ vay m&agrave; c&aacute;c b&ecirc;n cần thanh l&yacute; (tự gi&aacute;c thực hiện kh&ocirc;ng cần phải kiện ra T&ograve;a &aacute;n y&ecirc;u cầu bảo vệ quyền lợi hay cưỡng chế buộc thi h&agrave;nh nghĩa vụ)<\/p>\n\nĐ&acirc;y l&agrave; một dạng biến tướng của hợp đồng d&acirc;n sự,l&agrave; sự pha trộn giữa c&aacute;c giao kết hợp đồng d&acirc;n sự (giao kết thu&ecirc; nh&agrave;, giao kết vay tiền, giao kết mua b&aacute;n nh&agrave;, giao kết thế ch&acirc;n, đặt cọc..)nhưng về mặt h&igrave;nh thức th&igrave; lại kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ đ&uacute;ng c&aacute;c quy định h&igrave;nh thức hợp đồng trong ph&aacute;p luật d&acirc;n sự Việt Nam, do vậy khi xảy ra tranh chấp, nếu T&ograve;a &aacute;n căn cứ tr&ecirc;n h&igrave;nh thức c&aacute;c b&ecirc;n giao kết th&igrave; hợp đồng th&igrave; ho&agrave;n to&agrave;n kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh của Việt Nam, nếu căn cứ tr&ecirc;n &yacute; ch&iacute; giao dịch d&acirc;n sự của hai b&ecirc;n th&igrave; lại c&agrave;ng kh&oacute; khăn hơn, bởi &yacute; ch&iacute; n&agrave;y rất dễ d&agrave;ng thay đổi theo chiều hướng c&oacute; lợi nhất đối với chủ thể tham gia giao dịch.<\/p>\n\nVề nhận định, đ&aacute;nh gi&aacute; quan hệ tranh chấp của Thẩm ph&aacute;n khi ngồi x&eacute;t xử giải quyết tranh chấp(nếu c&oacute;)th&igrave; lại phải xem x&eacute;t, vận dụng, đối chiếu những quy định về c&aacute;c dấu hiệu đặc trưng ph&aacute;p luật của c&aacute;c loại giao dịch d&acirc;n sự, buộc c&aacute;c b&ecirc;n phải tu&acirc;n theo, phục t&ugrave;ng &yacute; ch&iacute; ph&aacute;p luật..<\/p>\n\nQua vụ việc tr&ecirc;n, ch&uacute;ng ta r&uacute;t ra được b&agrave;i học g&igrave; trong c&aacute;c quan hệ, giao dịch d&acirc;n sự thường ng&agrave;y.<\/p>\n\n<ol>\n\t<li>Thỏa thuận d&acirc;n sự chỉ c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute; khi thỏa thuận đ&oacute; kh&ocirc;ng tr&aacute;i ph&aacute;p luật.<\/li>\n\t<li>Khi thực hiện c&aacute;c giao dịch d&acirc;n sự, đối với những t&agrave;i sản c&oacute; gi&aacute; trị lớn hay nh&agrave; ở, c&aacute;c b&ecirc;n phải tu&acirc;n thủ theo c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật về h&igrave;nh thức giao dịch.<\/li>\n<\/ol>\n\nVề h&igrave;nh thức giao dịch:<\/strong><\/p>\n\nHợp đồng về nh&agrave; ở phải được c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Nh&agrave; ở 2005 tại khoản 3 Điều 93<\/p>\n\nTrường hợp c&aacute;c b&ecirc;n x&aacute;c lập quan hệ cho vay tiền c&oacute; thế chấp nh&agrave; ở :<\/strong><\/p>\n\nTu&acirc;n thủ quy định tại khoản 1 Điều 61 v&agrave; Điều 63 Nghị định số 71\/2010\/NĐ-CP (quy định chi tiết v&agrave; hướng dẫn Luật Nh&agrave; ở).<\/p>\n\nThế chấp phải được lập th&agrave;nh hợp đồng bằng văn bản v&agrave; l&agrave;m đầy đủ c&aacute;c thủ tục c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực tại c&aacute;c cơ quan c&oacute; thẩm quyền .<\/p>\n\nNgo&agrave;i ra, nh&agrave; ở tham gia giao dịch phải thỏa c&aacute;c quy định của Luật Nh&agrave; ở :<\/p>\n\nĐiều kiện nh&agrave; ở được ph&eacute;p tham gia giao dịch, Điều kiện c&aacute;c b&ecirc;n tham gia giao dịch..<\/p>\n\n(theo quy định tại Điều 91, Điều 92 Luật Nh&agrave; ở 2005)<\/p>\n\nTrường hợp c&aacute;c b&ecirc;n x&aacute;c lập quan hệ mua b&aacute;n nh&agrave; ở<\/strong>.<\/p>\n\nTrước ti&ecirc;n nh&agrave; ở tham gia giao dịch phải thỏa c&aacute;c quy định của Luật Nh&agrave; ở về điều kiện được ph&eacute;p tham gia giao dịch.<\/p>\n\nKhi thực hiện giao dịch, c&aacute;c b&ecirc;n c&oacute; thể tham khảo v&agrave; lập hợp đồng theo mẫu hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; được ban h&agrave;nh k&egrave;m theo Th&ocirc;ng tư số 16\/2010\/TT-BXD của Bộ X&acirc;y dựng hướng dẫn Nghị định số 71\/2010\/NĐ-CP quy định chi tiết v&agrave; hướng dẫn Luật Nh&agrave; ở&hellip;<\/p>\n\nThs. Luật Sư Nguyễn Tư Th&uacute;c.<\/strong><\/p>\n\nC&ocirc;ng Ty Luật sở hữu tr&iacute; tuệ Th&uacute;c<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsuthuc.com\/datafiles\/37876\/upload\/images\/album\/alb3.jpg?t=1752982650","image_thumb_url":"https:\/\/luatsuthuc.com\/datafiles\/37876\/upload\/thumb_images\/album\/alb3.jpg?t=1752982635","tags":["Tranh chấp","nhà đất","luật sư","Thúc","luatsuthuc.com"],"count_view":122,"seo_name":"doi-nha-da-ban","date_update":1340694987,"date_created_format":1664611389,"meta_title":"Đòi nhà đã bán có được không ?","meta_desc":"Một người mua nhà, đặt cọc số tiền 300 triệu đồng cho người bán, hai bên mua và bán đã đồng ý thỏa thuận thời hạn trong hợp đồng cụ thể như sau","meta_keyword":"Tranh chấp, nhà đất, luật sư, Thúc, luatsuthuc.com,","qr_code":"https:\/\/luatsuthuc.com\/doi-nha-da-ban.html"},{"id":555221,"name":"Kiện đòi nhà bị chiếm hữu","desc":"Qua b&agrave;i viết trước của C&ocirc;ng ty Luật TIP về c&aacute;c tranh chấp thường xảy ra trong giao dịch ủy quyền d&acirc;n sự, lần n&agrave;y,C&ocirc;ng ty Luật TIP sẽ cung cấp th&ecirc;m cho kh&aacute;ch h&agrave;ng một g&oacute;c nh&igrave;n to&agrave;n diện, đầy đủ qua b&agrave;i viết sau<\/p>\n","content":"Gần đ&acirc;y việc kiện tụng tranh chấp Nh&agrave;, đất trong x&atilde; hội c&agrave;ng ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều v&agrave; phức tạp, mức độ &ldquo;kh&oacute;<\/strong>&rdquo; ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng tăng.<\/em><\/strong>&nbsp;C&ocirc;ng ty Luật sở hữu tr&iacute; tuệ Th&uacute;c xin giới thiệu &yacute; kiến đ&oacute;ng g&oacute;p của TS. Nguyễn Văn Cường về hướng giải quyết loại tranh chấp n&agrave;y&nbsp;<\/em>KI<\/strong>ỆN Đ&Ograve;I NH&Agrave; BỊ CHIẾM HỮU KH&Ocirc;NG C&Oacute; CĂN CỨ PH&Aacute;P LUẬT<\/strong>&nbsp;Vấn đề bảo vệ chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp ph&aacute;p t&agrave;i sản lu&ocirc;n lu&ocirc;n được nh&agrave; nước quan t&acirc;m, được ghi nhận trong Hiến ph&aacute;p, Bộ luật D&acirc;n sự v&agrave; h&agrave;ng loạt văn bản kh&aacute;c. Trong đ&oacute;, quy định chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp ph&aacute;p t&agrave;i sản c&oacute; quyền tự bảo vệ t&agrave;i sản thuộc sở hữu của m&igrave;nh hoặc t&agrave;i sản đang chiếm hữu hợp ph&aacute;p bằng những biện ph&aacute;p luật định, như: y&ecirc;u cầu To&agrave; &aacute;n, cơ quan, tổ chức c&oacute; thẩm quyền kh&aacute;c buộc người x&acirc;m phạm trả lại t&agrave;i sản v&agrave; bồi thường thiệt hại xảy ra hoặc chấm dứt h&agrave;nh vi cản trở tr&aacute;i ph&aacute;p luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu. Tuy nhi&ecirc;n, việc chiếm hữu t&agrave;i sản trong thực tiễn diễn ra rất phong ph&uacute;, đa dạng; c&oacute; thể qua c&aacute;c giao dịch d&acirc;n sự hay th&ocirc;ng qua h&agrave;nh vi chiếm dụng t&agrave;i sản kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật. Trong b&agrave;i viết n&agrave;y, t&aacute;c giả chỉ đề cập thực trạng giải quyết tại T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n việc giải quyết việc kiện đ&ograve;i nh&agrave;, đất đối với người chiếm giữ kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật.&nbsp;I. T&igrave;nh h&igrave;nh giải quyết việc kiện đ&ograve;i nh&agrave;, đất đối với người chiếm giữ kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật<\/strong>&nbsp;1.1. Trường hợp nguồn gốc nh&agrave;, đất thuộc quyền sở hữu của chủ cũ nhưng do chiến tranh t&agrave;n ph&aacute; nh&agrave; bị sập ho&agrave;n to&agrave;n. Năm 1975 chủ mới đ&atilde; tự &yacute; x&acirc;y dựng nh&agrave; tr&ecirc;n diện t&iacute;ch đất của chủ cũ, c&oacute; trường hợp được ch&iacute;nh quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ mới. Hiện nay giải quyết c&oacute; nhiều quan điểm kh&aacute;c nhau, n&ecirc;n b&aacute;c y&ecirc;u cầu của chủ cũ hay c&ocirc;ng nhận cho chủ mới.<\/em>&nbsp;Trường hợp thứ 1: Vụ &aacute;n tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguy&ecirc;n đơn l&agrave; Huỳnh Thị M v&agrave; bị đơn l&agrave; b&agrave; Kiều Thị T. Nguồn gốc khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 497 m2<\/sup>&nbsp;toạ lạc tại thị x&atilde; TH thuộc quyền sử dụng đất của b&agrave; T (mẹ b&agrave; M). Năm 1965 b&agrave; T chết c&oacute; để lại di ch&uacute;c giao to&agrave;n bộ diện t&iacute;ch nh&agrave; đất tr&ecirc;n cho b&agrave; M. Năm 1967 do chiến tranh &aacute;c liệt b&agrave; M phải đi tản cư. Năm 1975 &ocirc;ng Huỳnh R (cha b&agrave; M) c&ugrave;ng b&agrave; T (vợ hai &ocirc;ng R) x&acirc;y dựng nh&agrave; tại khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 497m2<\/sup>&nbsp;toạ lạc thị x&atilde; TH để ở. Năm 2001 b&agrave; T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay b&agrave; M y&ecirc;u cầu b&agrave; T trả đất. To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n huyện TH (bản &aacute;n d&acirc;n sự sơ thẩm 518\/DSST\/2001 ng&agrave;y 15 th&aacute;ng 9 năm 2001) buộc b&agrave; T phải giao trả b&agrave; M diện t&iacute;ch đất 497m2<\/sup>&nbsp;thị x&atilde; TH. B&agrave; M thanh to&aacute;n b&agrave; T 2.269.000 đồng. Ng&agrave;y 12\/10\/2002, b&agrave; T kh&aacute;ng c&aacute;o. To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n Tỉnh PhY (bản &aacute;n d&acirc;n sự ph&uacute;c thẩm số 23\/DSPT\/2003 ng&agrave;y 26 th&aacute;ng 3 năm 2003)&nbsp;v<\/strong>ề cơ bản vẫn giữ nguy&ecirc;n bản &aacute;n cấp sơ thẩm chỉ thay đổi số tiền b&agrave; M phải thanh to&aacute;n cho b&agrave; Th l&agrave; 3.399.000 đồng. Sau khi x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm, b&agrave; T c&oacute; đơn khiếu nại. Ch&aacute;nh &aacute;n T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tối cao kh&aacute;ng nghị (quyết định số 43\/2006\/DS-KN ng&agrave;y 24-03-2006) bản &aacute;n ph&uacute;c thẩm n&ecirc;u tr&ecirc;n. To&agrave; D&acirc;n sự To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tối cao (Quyết định gi&aacute;m đốc thẩm số 112\/GĐT-DS ng&agrave;y 25-05-2006) huỷ bản &aacute;n d&acirc;n sự ph&uacute;c thẩm số 23\/DSPT\/2003 ng&agrave;y 26 th&aacute;ng 3 năm 2003 của To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n Tỉnh PY v&agrave; bản &aacute;n d&acirc;n sự sơ thẩm 518\/DSST\/2001 ng&agrave;y 15 th&aacute;ng 9 năm 2001 của To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n Huyện TH; giao hồ sơ vụ &aacute;n cho To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n Huyện TH x&eacute;t xử sơ thẩm lại. Với nhận định: Mặc d&ugrave; nguồn gốc nh&agrave; đất của gia đ&igrave;nh b&agrave; M nhưng do chiến tranh t&agrave;n ph&aacute; nh&agrave; của gia đ&igrave;nh b&agrave; M bị sập ho&agrave;n to&agrave;n (b&agrave; M kh&ocirc;ng chứng minh c&ograve;n n&ecirc;n mong nh&agrave; cũ), Năm 1975 b&agrave; T, &ocirc;ng R đ&atilde; x&acirc;y dựng nh&agrave; tr&ecirc;n diện t&iacute;ch đất đang tranh chấp v&agrave; năm 2001 được ch&iacute;nh quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp n&agrave;y lẽ ra cần b&aacute;c y&ecirc;u cầu của b&agrave; M nhưng T&ograve;a &aacute;n c&aacute;c cấp lại buộc gia đ&igrave;nh b&agrave; T trả đất cho b&agrave; M l&agrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng. Trường hợp 2: vụ &aacute;n tranh chấp quyền sử dụng đất ở PY giữa nguy&ecirc;n đơn l&agrave; b&agrave; Đ, b&agrave; Đ&ocirc;ng, chị A, chị Nh, anh ch với bị đơn l&agrave; b&agrave; L&acirc;m B&iacute;ch Ng (chết), người thừa kế quyền v&agrave; nghĩa vụ của b&agrave; Ng l&agrave; c&aacute;c con b&agrave; Ng bao gồm c&aacute;c anh chị: A, Ph, S, Tr, Th, M, H. Nguồn gốc nh&agrave; đất tại 122, Phan Đ&igrave;nh Ph&ugrave;ng, thị x&atilde; TH, tỉnh PhY thuộc quyền sở hữu của cụ X v&agrave; cụ L (cha, mẹ b&agrave; Đ, b&agrave; Đ&ocirc;ng, chị A, chị Nh, anh ch) nhưng do chiến tranh nh&agrave; bị sập ho&agrave;n to&agrave;n chỉ c&ograve;n nền m&oacute;ng. Năm 1955 &ocirc;ng H chiếm dụng đất v&agrave; nền m&oacute;ng nh&agrave; của cụ X để l&agrave;m nh&agrave; ở, năm 1976 &ocirc;ng H cho b&agrave; Ng thu&ecirc;, qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng b&agrave; Ng x&acirc;y nh&agrave; v&agrave; năm 1993 b&agrave; Ng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay c&aacute;c con của cụ X v&agrave; cụ L l&agrave; b&agrave; Đ, b&agrave; Đ&ocirc;ng, chị A, chị Nh, anh Ch y&ecirc;u cầu b&agrave; Ng phải trả đất. T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n thị x&atilde; TH (bản &aacute;n sơ thẩm số 28\/DSST ng&agrave;y 28,29-10-2002) b&aacute;c y&ecirc;u cầu của b&agrave; Đ, b&agrave; Đ&ocirc;ng, chị A, chị Nh, anh Ch. Sau khi x&eacute;t xử sơ thẩm b&agrave; Đ, b&agrave; Đ&ocirc;ng, chị A, chị Nh, anh Ch c&oacute; đơn kh&aacute;ng c&aacute;o. T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tỉnh PhY (bản &aacute;n ph&uacute;c thẩm số 61\/DSPT ng&agrave;y 19,22-09-2003) ghi nhận b&agrave; Đ, b&agrave; Đ&ocirc;ng, chị A, chị Nh, anh Ch kh&ocirc;ng đ&ograve;i gi&aacute; trị diện t&iacute;ch 105 m2<\/sup>&nbsp;nằm trong khu&ocirc;n vi&ecirc;n nh&agrave;, đất đang tranh chấp m&agrave; gia đ&igrave;nh b&agrave; Ng đ&atilde; cất nh&agrave; ở v&agrave; c&aacute;c anh chị (con b&agrave; Ng) l&agrave;: A, Ph, S, Tr, Th, M, H được quyền sử dụng đất tại nh&agrave; số 122 Ph Đ Ph, thị x&atilde; TH, tỉnh PhY nhưng phải thối lại gi&aacute; trị diện t&iacute;ch 99, 93 m2<\/sup>&nbsp;đất l&agrave; 300 triệu đồng cho b&agrave; Đ, b&agrave; Đ&ocirc;ng, chị A, chị Nh, anh Ch (l&agrave; con ch&aacute;u &ocirc;ng Hg, b&agrave; L). Sau khi x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm, nguy&ecirc;n đơn c&oacute; đơn khiếu nại. Ch&aacute;nh &aacute;n To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tối cao kh&aacute;ng nghị (quyết định số 116\/KN-DS ng&agrave;y 27-12-2004) bản &aacute;n ph&uacute;c thẩm n&ecirc;u tr&ecirc;n. To&agrave; D&acirc;n sự To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tối cao (Quyết định gi&aacute;m đốc thẩm số 28\/GĐT-DS ng&agrave;y 21- 02-2005) huỷ bản &aacute;n d&acirc;n sự ph&uacute;c thẩm số 61\/DSPT ng&agrave;y 19,22- 09-2003 của T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tỉnh PhY; giao hồ sơ vụ &aacute;n cho T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tỉnh PhY x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm lại. Với nhận định: T&ograve;a &aacute;n cấp ph&uacute;c thẩm ghi nhận b&agrave; Đ, b&agrave; Đ&ocirc;ng, chị A, chị Nh, anh Ch kh&ocirc;ng đ&ograve;i gi&aacute; trị diện t&iacute;ch 105 m2<\/sup>&nbsp;nằm trong khu&ocirc;n vi&ecirc;n nh&agrave;, đất đang tranh chấp m&agrave; gia đ&igrave;nh b&agrave; Ng đ&atilde; cất nh&agrave; ở v&agrave; c&ocirc;ng nhận phần c&ograve;n lại thuộc quyền sử dụng đất của nguy&ecirc;n đơn l&agrave; đ&uacute;ng (v&igrave; chưa c&oacute; cơ quan nh&agrave; nước n&agrave;o thu hồi đất v&agrave; nền m&oacute;ng của cụ X, cụ L v&agrave; cũng kh&ocirc;ng thuộc diện điều chỉnh theo quyết định 111\/CP ng&agrave;y 14- 04-1977), nhưng lại giao to&agrave;n bộ đất cho gia đ&igrave;nh b&agrave; Ng v&agrave; buộc gia đ&igrave;nh b&agrave; Ng thanh to&aacute;n gi&aacute; trị đất cho nguy&ecirc;n đơn l&agrave; kh&ocirc;ng xem x&eacute;t đến nhu cầu sử dụng đất của nguy&ecirc;n đơn. Mặt kh&aacute;c, T&ograve;a &aacute;n cấp ph&uacute;c thẩm tr&iacute;ch 99.720.000 đồng cho b&agrave; Ng, v&igrave; c&oacute; c&ocirc;ng bảo quản v&agrave; t&ocirc;n tạo đất l&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; cơ sở. Ch&uacute;ng t&ocirc;i đồng t&igrave;nh về c&aacute;ch xử l&yacute; của To&agrave; &aacute;n cấp gi&aacute;m đốc thẩm đối với hai vụ &aacute;n n&ecirc;u tr&ecirc;n.&nbsp;1.2. Trường hợp nguồn gốc đất thuộc quyền sử dụng của chủ cũ nhưng bỏ hoang, sau đ&oacute; UBND thu lại v&agrave; cấp cho người kh&aacute;c trong thời gian d&agrave;i, nay chủ cũ y&ecirc;u cầu trả đất.<\/em>&nbsp;Vụ &aacute;n tranh chấp quyền sử dụng đất ở VL giữa nguy&ecirc;n đơn l&agrave; Nguyễn Thị H với bị đơn l&agrave; Ph&ugrave;ng Thị T. Nguồn gốc 4200 m2<\/sup>&nbsp;đất ruộng của &ocirc;ng L, b&agrave; H nhưng &ocirc;ng L, b&agrave; H bỏ hoang, n&ecirc;n 1985 Hợp t&aacute;c x&atilde; đ&atilde; thu giao diện t&iacute;ch đất n&agrave;y cho b&agrave; T canh t&aacute;c v&agrave; đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay b&agrave; H y&ecirc;u cầu b&agrave; T phải trả lại đất. T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n huyện BM (bản &aacute;n sơ thẩm số 14\/DSST ng&agrave;y 26- 02-2003) đ&atilde; b&aacute;c y&ecirc;u cầu đ&ograve;i đất của b&agrave; H. B&agrave; H kh&aacute;ng c&aacute;o. T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n tỉnh VL (bản &aacute;n ph&uacute;c thẩm d&acirc;n sự số 269\/DSPT ng&agrave;y 16-09-2003) buộc b&agrave; T trả lại diện t&iacute;ch đất n&ecirc;u tr&ecirc;n cho b&agrave; H. Bản &aacute;n ph&uacute;c thẩm n&oacute;i tr&ecirc;n đ&atilde; bị Ch&aacute;nh &aacute;n To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tối cao kh&aacute;ng nghị. Tại quyết định gi&aacute;m đốc thẩm số 17\/GĐT-DS ng&agrave;y 01- 02-2005, To&agrave; D&acirc;n sự đ&atilde; huỷ bản &aacute;n ph&uacute;c thẩm số (269\/PTDS) n&ecirc;u tr&ecirc;n; giao hồ sơ cho To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tỉnh VL x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm lại theo hướng b&aacute;c y&ecirc;u cầu của nguy&ecirc;n đơn. Ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy rằng,cấp sơ thẩm v&agrave; cấp gi&aacute;m đốc thẩm b&aacute;c y&ecirc;u cầu của nguy&ecirc;n đơn l&agrave; c&oacute; cơ sở, mặc d&ugrave; nguồn gốc đất thuộc quyền sử dụng của nguy&ecirc;n đơn nhưng đ&atilde; bị UBND thu hồi, cấp cho người kh&aacute;c. Mặc d&ugrave; việc thu hồi kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy định của ph&aacute;p luật nhưng ph&iacute;a nguy&ecirc;n đơn kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; kiến g&igrave;, nh&agrave; nước kh&ocirc;ng c&oacute; chủ trương xem x&eacute;t lại ch&iacute;nh s&aacute;ch th&ugrave; hồi đất trong thời kỳ thực hiện ch&iacute;nh s&aacute;ch cải tạo x&atilde; hội chủ nghĩa đối với đất đai, thực tế bị đơn đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất.&nbsp;1.3. Trường hợp đương sự lợi dụng sơ hở, l&ograve;ng tin của chủ sở hữu nh&agrave; v&agrave; đ&atilde; đưa giấy tờ mua b&aacute;n để chủ sở hữu nh&agrave; k&yacute; nhằm chiếm đoạt nh&agrave; của chủ sở hữu.<\/em>&nbsp;Vụ &aacute;n mua b&aacute;n nh&agrave; đất giữa anh A v&agrave; &ocirc;ng Th ở tỉnh An Giang. Nội dung vụ việc diễn biến như sau: Theo Anh Huỳnh Ngọc A v&agrave; chị V&otilde; Thị Kim M th&igrave;, khoảng th&aacute;ng 3 năm 1997, thấy &ocirc;ng Th đăng bảng b&aacute;n nh&agrave;, vợ chồng anh chị đ&atilde; thỏa thuận mua căn nh&agrave; 358\/18B của &ocirc;ng Th với gi&aacute; 60.000.000 đồng. Nh&agrave; c&oacute; diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng l&agrave; 70m2<\/sup>&nbsp;(cũng l&agrave; diện t&iacute;ch đất sử dụng). Vợ chồng anh chị nhận giấy tờ nh&agrave; đất, l&agrave;m c&aacute;c thủ tục hợp ph&aacute;p h&oacute;a chủ quyền đất cho &ocirc;ng Th. Ng&agrave;y 01-08-1997 &ocirc;ng Th k&yacute; giấy b&aacute;n nh&agrave; cho vợ chồng anh, gia đ&igrave;nh anh giao đủ cho &ocirc;ng Th 60.000.000 đồng theo đ&uacute;ng thỏa thuận. Vợ chồng anh đ&atilde; l&agrave;m c&aacute;c thủ tục chuyển quyền sử dụng đất v&agrave; được cấp giấy chứng nhận ng&agrave;y 6-11-1997. Nhưng &ocirc;ng Th vẫn kh&ocirc;ng chịu giao nh&agrave; cho vợ chồng anh. Nay anh A v&agrave; chị M y&ecirc;u cầu buộc &ocirc;ng Th phải giao nh&agrave; theo đ&uacute;ng cam kết của hợp đồng mua b&aacute;n. C&ograve;n &ocirc;ng L&ecirc; Văn Th cho rằng, &ocirc;ng c&oacute; vay anh A, chị M nhiều lần. T&iacute;nh đến 1996, &ocirc;ng c&ograve;n nợ anh A 30.000.000 đồng. Anh A c&oacute; n&oacute;i với &ocirc;ng gi&uacute;p hợp thức h&oacute;a chủ quyền, để b&aacute;n nh&agrave; c&oacute; gi&aacute; cao. Khi l&agrave;m xong chủ quyền, b&aacute;n được nh&agrave;, &ocirc;ng sẽ trả nợ anh A v&agrave; trả chi ph&iacute; m&agrave; anh A đi l&agrave;m thủ tục. &Ocirc;ng đ&atilde; đưa cho anh A to&agrave;n bộ giấy tờ về nh&agrave; đất, khoảng 7 ng&agrave;y sau anh A dẫn người đến đo đạc, &ocirc;ng v&agrave; h&agrave;ng x&oacute;m c&oacute; k&yacute; v&agrave;o c&aacute;c giấy tờ về x&aacute;c minh nh&agrave; đất. Sau một thời gian anh A gặp lại &ocirc;ng, n&oacute;i l&agrave; hồ sơ trước k&yacute; nhầm phải k&yacute; lại. &Ocirc;ng cũng tin tưởng anh A k&yacute; lại theo y&ecirc;u cầu của anh A m&agrave; kh&ocirc;ng coi lại giấy tờ. Th&aacute;ng 11-1997 anh A cho xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang t&ecirc;n anh A v&agrave; đ&ograve;i &ocirc;ng phải giao nh&agrave;. &Ocirc;ng ra Ban tư ph&aacute;p phường mới biết bị lừa k&yacute; v&agrave;o c&aacute;c giấy tờ mua b&aacute;n nh&agrave;. &Ocirc;ng y&ecirc;u cầu hủy bỏ c&aacute;c giấy tờ m&agrave; &ocirc;ng bị lừa k&yacute; v&agrave;o hợp đồng. Tại bản &aacute;n d&acirc;n sự sơ thẩm số 76\/DSST ng&agrave;y 29-4-1998, TAND thị x&atilde; LX, tỉnh AG quyết định: B&aacute;c y&ecirc;u cầu của anh A v&agrave; chị M. Hủy hợp đồng k&yacute; ng&agrave;y 1-8-1997 về mua b&aacute;n nh&agrave; v&agrave; chuyển quyền sử dụng đất tại 358\/18B n&ecirc;u tr&ecirc;n, v&igrave; &ldquo;v&ocirc; hiệu do bị lừa dối&rdquo;. Kiến nghị Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n tỉnh AG, hủy quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất 6-11-1997 đối với anh A v&agrave; kh&ocirc;i phục quyền sử dụng đất cho &ocirc;ng Th theo giấy chứng nhận ng&agrave;y 19-7-1997. Ng&agrave;y 8-5-1998, anh A kh&aacute;ng c&aacute;o. Tại &aacute;n ph&uacute;c thẩm d&acirc;n sự số 25\/DSPT ng&agrave;y 30-6-1998, TAND tỉnh AG quyết định: C&ocirc;ng nhận hợp đồng mua b&aacute;n chuyển nhượng nh&agrave; đất giữa anh A v&agrave; &ocirc;ng Th. Buộc &ocirc;ng Th phải giao căn nh&agrave; 70,1 m2<\/sup>&nbsp;theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 06-11-1997 cho vợ chồng anh A, chị M. Sau khi x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm, &ocirc;ng Th c&oacute; đơn khiếu nại. Tại Quyết định số 149\/KN-DS ng&agrave;y 20-11-1998, Ph&oacute; Ch&aacute;nh &aacute;n TANDTC kh&aacute;ng nghị đối với bản &aacute;n ph&uacute;c thẩm n&ecirc;u tr&ecirc;n. Tại Quyết định số 45\/GĐ-DS ng&agrave;y 24-2-1999, T&ograve;a D&acirc;n sự TANDTC quyết định: hủy &aacute;n ph&uacute;c thẩm d&acirc;n sự số 253\/DSPT ng&agrave;y 30-6-1998 của TAND tỉnh AG. Giao cho TAND tỉnh AG x&eacute;t xử lại từ giai đoạn ph&uacute;c thẩm. T&ograve;a d&acirc;n sự TANDTC nhận định: thực tế kh&ocirc;ng c&oacute; hợp đồng viết về mua b&aacute;n nh&agrave; giữa &ocirc;ng Th v&agrave; anh A. &Ocirc;ng Th chỉ k&yacute; v&agrave;o (đơn xin mua b&aacute;n nh&agrave;) đề ng&agrave;y 01- 8-1997. Đơn n&agrave;y chỉ l&agrave; văn bản dự kiến k&yacute; kết hợp đồng, đề nghị cấp c&oacute; thẩm quyền cho ph&eacute;p k&yacute; kết hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave;. Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Th c&ograve;n k&yacute; v&agrave;o một số giấy tờ c&oacute; nội dung chuyển quyền sử dụng đất chứ kh&ocirc;ng phải mua b&aacute;n nh&agrave;. Đơn xin mua b&aacute;n nh&agrave; chưa hề c&oacute; x&aacute;c nhận của cơ quan c&oacute; thẩm quyền. &Ocirc;ng Th khai rằng &ocirc;ng bị lừa k&yacute; v&agrave;o một số giấy tờ (đơn xin mua b&aacute;n nh&agrave; v&agrave; giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất cho anh A) l&agrave; v&igrave; trước đ&oacute; anh A l&agrave;m hộ thủ tục hợp thức h&oacute;a chủ quyền nh&agrave; đất cho &ocirc;ng, n&ecirc;n &ocirc;ng đ&atilde; k&yacute; những giấy tờ tương tự. Việc anh A gi&uacute;p &ocirc;ng l&agrave; v&igrave; &ocirc;ng nợ tiền anh A 30.000.000 đồng, c&oacute; dự kiến phải b&aacute;n nh&agrave; trả nợ. Lời khai của &ocirc;ng Th ph&ugrave; hợp với giao dịch th&ocirc;ng thường v&agrave; ph&ugrave; hợp lời khai c&aacute;c nh&acirc;n chứng l&agrave; h&agrave;ng x&oacute;m đ&atilde; k&yacute; giấy tờ xin đứng t&ecirc;n quyền sử dụng đất của &ocirc;ng Th. Anh A v&agrave; chị M khai rằng họ chỉ ngẫu nhi&ecirc;n đến mua nh&agrave; khi thấy &ocirc;ng Th đăng bảng b&aacute;n nh&agrave;. &Ocirc;ng Th khai rằng &ocirc;ng kh&ocirc;ng đăng bảng b&aacute;n nh&agrave; v&agrave; c&aacute;c nh&acirc;n chứng cũng x&aacute;c nhận như vậy. Ngay việc từ trước th&aacute;ng 8-1997 anh A đ&atilde; nhận giấy tờ về chủ quyền nh&agrave; đất của &ocirc;ng Th, đứng xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho &ocirc;ng Th, anh A kh&ocirc;ng hề tr&igrave;nh b&agrave;y trong c&aacute;c đơn từ gửi đến Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n phường v&agrave; TAND khi mới tranh chấp. Việc mua nh&agrave; v&agrave; chuyển quyền sử dụng đất sang t&ecirc;n anh A kh&ocirc;ng c&oacute; nh&acirc;n chứng n&agrave;o chứng kiến, kể cả b&agrave; T l&agrave; người đang chung sống với &ocirc;ng Th l&agrave; việc kh&ocirc;ng b&igrave;nh thường. Khi l&agrave;m thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho &ocirc;ng Th, th&igrave; anh A c&oacute; xin x&aacute;c nhận của c&aacute;c hộ liền kề, nhưng khi l&agrave;m thủ tục chuyển sang t&ecirc;n m&igrave;nh (anh A) kh&ocirc;ng xin x&aacute;c nhận của những người n&agrave;y mặc d&ugrave; trong mẫu đơn cũng bắt buộc phải c&oacute;. Về việc thực hiện hợp đồng, anh A khai rằng đ&atilde; giao cho &ocirc;ng Th 60.000.000 đồng. &Ocirc;ng Th kh&ocirc;ng thừa nhận v&agrave; anh A cũng kh&ocirc;ng xuất tr&igrave;nh được t&agrave;i liệu chứng cứ n&agrave;o kh&aacute;c về việc giao tiền n&agrave;y. Với diễn biến chứng cứ như đ&atilde; n&ecirc;u tr&ecirc;n, &aacute;n sơ thẩm x&aacute;c định giao dịch chuyển nhượng nh&agrave; đất giữa anh A v&agrave; &ocirc;ng Th l&agrave; &ldquo;giao dịch d&acirc;n sự do bị lừa dối&rdquo; theo Điều 142 BLDS l&agrave; đ&uacute;ng. Ch&uacute;ng t&ocirc;i cho rằng: Do kh&ocirc;ng xem x&eacute;t dưới g&oacute;c độ h&igrave;nh sự, n&ecirc;n T&ograve;a &aacute;n c&aacute;c cấp giải quyết g&oacute;c độ d&acirc;n sự. Việc nhận định của To&agrave; &aacute;n cấp cấp gi&aacute;m đốc thẩm l&agrave; c&oacute; căn cứ.&nbsp;1.4. Nhận x&eacute;t chung&nbsp;<\/em>Do ch&iacute;nh s&aacute;ch quản l&yacute; về nh&agrave;, đất nước ta chưa chặt chẽ, n&ecirc;n diễn ra t&igrave;nh trạng chiếm hữu kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật c&ograve;n nhiều, như: tự &yacute; chiếm nền m&oacute;ng nh&agrave; v&agrave; đất của người kh&aacute;c, chiếm đất liền kề (tranh chấp ranh giới) hoặc c&oacute; sự hậu thuẫn của ch&iacute;nh quyền địa phương&hellip;., nhất thời kỳ trước khi c&oacute; Luật đất đai năm 1993, c&oacute; trường hợp chủ sở hữu nh&agrave;, chủ sử dung đất c&oacute; &yacute; kiến nhưng c&oacute; trường hợp thấy người kh&aacute;c sử dụng đất của m&igrave;nh kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; kiến g&igrave; v&agrave; khi ch&iacute;nh quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người kh&aacute;c cũng kh&ocirc;ng quan t&acirc;m, kh&ocirc;ng c&oacute; đơn khiếu nại. C&oacute; trường hợp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người d&acirc;n kh&ocirc;ng theo đ&uacute;ng tr&igrave;nh tự, thời gian. Khi giải quyết tranh chấp tại T&ograve;a &aacute;n xẩy ra nhiều t&igrave;nh huống kh&aacute;c nhau, c&oacute; trường hợp người đang sử dụng đất đ&atilde; l&agrave;m c&aacute;c thủ tục k&ecirc; khai v&agrave; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi đ&oacute; chủ đất cũ kh&ocirc;ng đăng k&yacute; k&ecirc; khai v&agrave; kh&ocirc;ng thực hiện một nghĩa vụ n&agrave;o với nh&agrave; nước, hoặc cũng c&oacute; trường hợp chủ cũ k&ecirc; khai v&agrave; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm ch&iacute; c&oacute; trường hợp ch&iacute;nh quyền địa phương cấp cho cả hai b&ecirc;n (chủ mới v&agrave; chủ cũ) hoặc cả hai b&ecirc;n chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi c&oacute; đơn khởi kiện đ&ograve;i lại đất của chủ cũ, To&agrave; &aacute;n c&aacute;c cấp kh&ocirc;ng biết dựa ti&ecirc;u ch&iacute; n&agrave;o để giải quyết. Nếu căn cứ v&agrave;o thời gian của người sử dụng đất th&igrave; thời gian l&agrave; bao nhi&ecirc;u năm được coi l&agrave; ổn định l&acirc;u d&agrave;i?; nếu chỉ dưa v&agrave;o nguồn gốc v&agrave; việc chiếm hữu bất hợp ph&aacute;p để buộc trả t&agrave;i sản cho chủ cũ kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp ch&iacute;nh s&aacute;ch về đất đai. Nếu dựa v&agrave;o giấy chứng nhận do ch&iacute;nh quyền địa phương cấp th&igrave; To&agrave; &aacute;n ho&agrave;n to&agrave;n thụ động, kh&ocirc;ng đảm bảo quyền lợi cho đương sự. V&igrave; c&oacute; địa phương cấp giấy CNQSD đất kh&ocirc;ng đ&uacute;ng luật, kh&ocirc;ng theo tr&igrave;nh tự, kh&ocirc;ng th&ocirc;ng b&aacute;o c&ocirc;ng khai&hellip;, c&oacute; trường hợp khi To&agrave; &aacute;n y&ecirc;u cầu cung cấp hồ sơ cấp GCNQSD đất, UBND trả lời mất giấy tờ gốc hoặc kh&ocirc;ng cung cấp&hellip; Về vấn đề n&agrave;y hiện nay tồn tại nhiều quan điểm kh&aacute;c nhau, c&oacute; quan điểm cho rằng: Trường hợp người đ&atilde; quản l&yacute; sử dụng l&acirc;u d&agrave;i, ổn định, đ&atilde; l&agrave;m nghĩa vụ nộp thuế với Nh&agrave; Nước, đăng k&yacute; k&ecirc; khai v&agrave; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th&igrave; &aacute;p dụng Luật đất đai b&aacute;c y&ecirc;u cầu đ&ograve;i đất của chủ cũ, nếu chủ cũ được cấp GCNQSD đất th&igrave; buộc b&ecirc;n đang sử dụng đất phải trả lại. C&ograve;n quan điểm kh&aacute;c cho rằng cần t&ocirc;n trọng quyền sử dụng đất của chủ cũ, v&igrave; chưa c&oacute; văn bản ph&aacute;p l&yacute; n&agrave;o của Nh&agrave; nước thu hồi đất của chủ cũ giao cho chủ mới, khi giải quyết To&agrave; &aacute;n cần chấp nhận y&ecirc;u cầu đ&ograve;i lại đất của b&ecirc;n giao đất hoặc c&oacute; trường hợp cho rằng cần buộc người sử dụng đất thanh to&aacute;n gi&aacute; trị đất cho chủ cũ.&nbsp;II. Một số khuyến nghị .<\/strong>&nbsp;Tổng hợp c&aacute;c quan điểm giải quyết n&ecirc;u tr&ecirc;n v&agrave; tr&ecirc;n cơ sở văn bản ph&aacute;p luật từ trước đến nay quy định bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng đất v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch về đất đai của Nh&agrave; nước ta qua c&aacute;c thời kỳ. T&ocirc;i xin c&oacute; một số &yacute; kiến như sau:&nbsp;1. Trước hết cần phải ph&acirc;n biệt trường hợp n&agrave;o &aacute;p dụng quy định về đất đai để giải quyết v&agrave; trường hợp n&agrave;o &aacute;p dụng văn bản ph&aacute;p luật về nh&agrave; ở để giải quyết.<\/em>&nbsp;a. Đối với trường hợp chủ cũ c&oacute; nh&agrave; tr&ecirc;n khu&ocirc;n vi&ecirc;n đất, nhưng sau đ&oacute; bị xập ho&agrave;n to&agrave;n (kể cả trường hợp c&ograve;n nền m&oacute;ng) v&agrave; chủ sử dụng nh&agrave; đ&atilde; x&acirc;y nh&agrave; mới ở, nếu chủ cũ biết kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; kiến g&igrave;, qu&aacute; tr&igrave;nh giải quyết chủ cũ đề cập đến việc trả đất (kể cả trường hợp chủ cũ y&ecirc;u cầu trả nền m&oacute;ng) th&igrave; x&aacute;c định quan hệ tranh chấp l&agrave; tranh chấp quyền sử dụng đất v&agrave; &aacute;p dụng c&aacute;c quy định về đất đai để giải quyết. b. Đối với trường hợp chủ cũ c&oacute; nh&agrave; tr&ecirc;n khu&ocirc;n vi&ecirc;n đất, chủ sử dụng nh&agrave; đ&atilde; ph&aacute; nh&agrave; cũ đi để x&acirc;y nh&agrave; mới ở, qu&aacute; tr&igrave;nh giải quyết chủ cũ chỉ đề cập đến việc trả đất, kh&ocirc;ng đề cập đến việc trả nh&agrave; th&igrave; x&aacute;c định quan hệ tranh chấp l&agrave; tranh chấp quyền sử dụng đất v&agrave; &aacute;p dụng c&aacute;c quy định về đất đai để giải quyết. c. Đối với trường hợp chủ cũ c&oacute; nh&agrave; tr&ecirc;n khu&ocirc;n vi&ecirc;n đất, chủ sử dụng nh&agrave; đ&atilde; ph&aacute; nh&agrave; cũ đi để x&acirc;y nh&agrave; mới ở, qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng người sử dụng đ&atilde; lấn chiếm đất khu&ocirc;n vi&ecirc;n, khi giải quyết tranh chấp chủ cũ y&ecirc;u cầu trả nh&agrave; đất, th&igrave; th&igrave; x&aacute;c định quan hệ tranh chấp l&agrave; nh&agrave; v&agrave; &aacute;p dụng quy định ph&aacute;p luật về nh&agrave; để giải quyết.&nbsp;2. Khuyến nghị về hướng giải quyết đối với loại tranh chấp n&agrave;y.<\/em>&nbsp;Đối với trường hợp chiếm hữu quyền sở hữu nh&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật, khi giải quyết tại To&agrave; &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n thường kh&ocirc;ng c&oacute; vướng mắc hoặc vướng mắc kh&ocirc;ng nhiều về mặt đường lối xử l&yacute;, v&igrave; quy định ph&aacute;p luật tương đối r&otilde; r&agrave;ng, kh&oacute; khăn chủ yếu l&agrave; đ&aacute;nh gi&aacute; chứng cứ. Do vậy, t&aacute;c giả tập trung đề xuất vướng mắc trong việc xử l&yacute; đối với trường hợp chiếm hữu quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật&nbsp;2.1. Đối với trường hợp chiếm hữu quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật nhưng xẩy ra trước 15-10-1993 (ng&agrave;y luật đất đai c&oacute; hiệu lực).<\/em>&nbsp;Căn cứ v&agrave;o Hiến ph&aacute;p năm 1980, Hiến ph&aacute;p năm 1992, quy định của ph&aacute;p luật d&acirc;n sự v&agrave; Điều 1, Điều 16 v&agrave; Điều 18 Luật Đất đai năm 1987, Điều 2 Luật Đất đai năm 1993 v&agrave; khoản 3 Điều 4, Khoản 4, Điều 5 Khoản 2 Điều 9, Điều 10 Luật Đất đai năm 2003, ch&uacute;ng t&ocirc;i khuyến nghị cần c&oacute; hướng dẫn về vấn đề n&agrave;y, như sau: a. Trong tr&shy;ường hợp chủ đất cũ c&oacute; k&ecirc; khai đứng t&ecirc;n trong sổ địa ch&iacute;nh, đ&atilde; đựơc cơ quan c&oacute; thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đ&uacute;ng tr&igrave;nh tự, thủ tục do ph&aacute;p luật quy định, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ&oacute; l&agrave; c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật, hợp ph&aacute;p, ph&ugrave; hợp với quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 v&agrave; c&aacute;c văn bản ph&aacute;p luật kh&aacute;c c&oacute; li&ecirc;n quan, qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng người sử dụng x&acirc;y dựng đều xin &yacute; kiến của chủ cũ hoặc người sử dụng tự &yacute; x&acirc;y dựng nhưng bị chủ cũ phản đối v&agrave; c&ograve;n ng&shy;ười đang sử dụng đất kh&ocirc;ng k&ecirc; khai, kh&ocirc;ng đ&shy;ựơc cơ quan c&oacute; thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th&igrave; To&agrave; &aacute;n c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng đất cho b&ecirc;n đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. b. Đối với trường hợp chủ cũ c&oacute; nh&agrave; tr&ecirc;n khu&ocirc;n vi&ecirc;n đất, nhưng sau đ&oacute; bị sập ho&agrave;n to&agrave;n (kể cả trường hợp c&ograve;n nền m&oacute;ng) người sử dụng nh&agrave; đ&atilde; x&acirc;y nh&agrave; mới ở hoặc bị chủ sử dụng nh&agrave; đ&atilde; ph&aacute; nh&agrave; cũ đi để x&acirc;y nh&agrave; mới, chủ cũ biết kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; kiến g&igrave; v&agrave; người đang sử dụng đất đ&atilde; k&ecirc; khai, đăng k&yacute; đứng t&ecirc;n trong sổ địa ch&iacute;nh v&agrave; được cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền l&agrave;m thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đ&uacute;ng tr&igrave;nh tự, thủ tục về việc k&ecirc; khai, đăng k&yacute; v&agrave; việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện đ&uacute;ng quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 v&agrave; c&aacute;c văn bản ph&aacute;p luật kh&aacute;c c&oacute; li&ecirc;n quan; c&ograve;n chủ cũ kh&ocirc;ng k&ecirc; khai, kh&ocirc;ng thực hiện quyền quản l&yacute;, sử dụng của chủ sử dụng đất, th&igrave; To&agrave; &aacute;n cần b&aacute;c y&ecirc;u cầu đ&ograve;i đất của chủ đất cũ v&agrave; c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng đất hợp ph&aacute;p cho ng&shy;ười đ&atilde; đựơc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. c. Đối với tr&shy;ườnghợp cả hai b&ecirc;n (chủ đất cũ v&agrave; người đang sử dụng đất) đều đ&shy;ược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 1987 hoặc Luật đất đai năm 1993 (cấp tr&ugrave;ng nhau), nay c&aacute;c b&ecirc;n tranh chấp quyền sử dụng đất, th&igrave; To&agrave; &aacute;n căn cứ thời gian sử dụng đất; đồng thời thu thập c&aacute;c t&agrave;i liệu, chứng cứ về việc khi người sử dụng đất đầu tư t&agrave;i sản tr&ecirc;n đất chủ cũ c&oacute; &yacute; kiến g&igrave; kh&ocirc;ng v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh c&aacute;c b&ecirc;n thực hiện thủ tục k&ecirc; khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ ph&aacute;p l&yacute; để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất v&agrave; cần l&shy;ưu &yacute; hỏi th&ecirc;m &yacute; kiến của cơ quan c&oacute; thẩm quyền đ&atilde; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để l&agrave;m r&otilde; trường hợp n&agrave;o Uỷ ban nh&acirc;n d&acirc;n đ&atilde; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất l&agrave; đ&uacute;ng ph&aacute;p luật, để từ đ&oacute; c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng đất cho b&ecirc;n được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp ph&aacute;p. d. Đối với trường hợp chưa b&ecirc;n n&agrave;o được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng người sử dụng đất đầu tư t&agrave;i sản tr&ecirc;n đất như: x&acirc;y nh&agrave;, x&acirc;y tường bao&hellip; chủ cũ biết kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; kiến g&igrave; th&igrave; cần tham khảo &yacute; kiến của ch&iacute;nh quyền địa phương, sau đ&oacute; t&ugrave;y từng trường hợp để giải quyết. Nếu qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng người sử dụng đất đầu tư t&agrave;i sản tr&ecirc;n đất như x&acirc;y nh&agrave;&hellip; chủ cũ biết phản đối v&agrave; y&ecirc;u cầu địa phương can thiệp th&igrave; cần c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng đất cho chủ cũ. Nếu qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng người sử dụng đất đầu tư t&agrave;i sản tr&ecirc;n đất như x&acirc;y nh&agrave;&hellip; chủ cũ biết kh&ocirc;ng phản đối v&agrave; cũng kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu địa phương can thiệp th&igrave; cần c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng. e. Cần lưu &yacute; nếu T&ograve;a &aacute;n buộc người sử dụng đất phải trả đất cho chủ cũ th&igrave; phải căn cứ v&agrave;o sự thỏa thuận của c&aacute;c b&ecirc;n v&agrave; căn cứ v&agrave;o y&ecirc;u cầu, mức độ lỗi của c&aacute;c b&ecirc;n để giải quyết t&agrave;i sản tr&ecirc;n đất do người sử dụng đất đầu tư.&nbsp;2.2. Đối với trường hợp chiếm hữu quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật nhưng xẩy ra sau 15-10-1993 (ng&agrave;y luật đất đai c&oacute; hiệu lực).<\/em>&nbsp;Trường hợp người chiếm hữu kh&ocirc;ng c&oacute; căn cứ ph&aacute;p luật trong thời gian d&agrave;i th&igrave; cần căn cứ v&agrave;o những diễn biến cụ thể để x&aacute;c định tại sao chủ cũ biết đất đang bị người kh&aacute;c chiếm hữu m&agrave; kh&ocirc;ng đ&ograve;i ?, chủ cũ c&oacute; một trong c&aacute;c loại giấy tờ quy định tại Khoản 1, Điều 50 Luật đất đai 2003 hay kh&ocirc;ng ? việc cấp giấy của UBND cho chủ mới c&oacute; đ&uacute;ng tr&igrave;nh tự thủ tục hay kh&ocirc;ng?, ch&iacute;nh s&aacute;ch đất đai đối với từng loại đất v&agrave; căn cứ v&agrave;o quy định BLDS, Luật đất đai&hellip; để xem x&eacute;t việc chấp nhận việc đ&ograve;i đất của chủ cũ hay kh&ocirc;ng? (nếu l&agrave; đất ruộng, đất n&ocirc;ng nghiệp cần phải b xem x&eacute;t ch&iacute;nh s&aacute;ch về đất đai đối với loại đất n&agrave;y, tham khảo với đề xuất n&ecirc;u tr&ecirc;n).<\/p>\n\nTS.&nbsp;NGUYỄN VĂN CƯỜNG&nbsp;-TP TANDTC<\/strong><\/p>\n\nC&ocirc;ng Ty Luật sở hữu tr&iacute; tuệ Th&uacute;c<\/strong><\/p>\n\n(đăng lại)<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsuthuc.com\/datafiles\/37876\/upload\/images\/album\/alb3.jpg?t=1752982650","image_thumb_url":"https:\/\/luatsuthuc.com\/datafiles\/37876\/upload\/thumb_images\/album\/alb3.jpg?t=1752982635","tags":["Kiện","đòi nhà","bị chiếm hữu","luật sư","Thúc","luatsuthuc.com"],"count_view":128,"seo_name":"kien-doi-nha","date_update":1340608587,"date_created_format":1664610180,"meta_title":"Kiện đòi nhà bị chiếm hữu","meta_desc":"Gần đây việc kiện tụng tranh chấp Nhà, đất trong xã hội càng ngày càng nhiều và phức tạp, mức độ “khó” pháp lý ngày càng tăng. Công ty Luật sở hữu trí tuệ Thúc xin giới thiệu ý kiến đóng góp của TS. Nguyễn Văn Cường về hướng giải quyết loại tranh chấp này","meta_keyword":"Kiện, đòi nhà, bị chiếm hữu, luật sư, Thúc, luatsuthuc.com,","qr_code":"https:\/\/luatsuthuc.com\/kien-doi-nha.html"}],"content_pagging":{"firstCurrentItem":1,"lastCurrentItem":2,"total":2,"limit":6,"currentPage":1,"total_page":1,"pages":[{"active":false,"disable":true,"type":"first","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":true,"type":"prev","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":true,"disable":false,"type":"page","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"next","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"last","page":1,"url":"javascript:void(0)"}]}},"widget_5058438":{"content_data":{"content":"Xem thêm"}},"widget_5058263":{"content_data":{"content":"Công ty Luật Sở Hữu Trí Tuệ Thúc (T.I.P Law Firm)&nbsp;thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh, thành lập và hoạt động theo Giấy Chứng nhận đăng ký hoạt động số: 41.02.0824\/TP\/ĐKHĐ do Sở Tư pháp Thành phố HCM cấp ngày 16\/7\/2007<\/p>\n"}},"widget_5058265":{"content_data":{"content":"THÔNG TIN LIÊN HỆ"}},"widget_5058269":{"content_data":{"content":"ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN"}},"widget_5058272":{"content_data":{"content":"Đăng ký"}},"widget_5058274":{"content_data":{"content":"Thiết kế Website bởi P.A Việt Nam"}},"category_desc":"","title_page":"Tin tức"}